Záhradné altánky plnia v domácej záhrade mnoho funkcií. Chránia používateľov pred dažďom, štítom pred slnečným žiarením a zvedavými pohľadmi susedov. Ich konštrukcia nie je prehnane komplikovaná. Musíte však pamätať na zákonné požiadavky. V nižšie uvedenom článku navrhneme, aké formality je potrebné splniť pred stavbou altánku, aké sú najobľúbenejšie typy týchto štruktúr, voliteľné dodatočné pergoly (ozdobné ploty), ako aj náklady na výstavbu.
Chcete dostávať atraktívne ponuky na stavbu záhradného altánku? Vyplňte tento formulár a získajte ponuky od niekoľkých miestnych overených spoločností.
Záhradný altánok vo svetle stavebného zákona - je to skutočne malá architektúra?
Záhradný altánok sa niekedy prirovnáva k drobným objektom architektúry, na výstavbu ktorých nepotrebujete stavebné povolenie. Je to veľká chyba, pretože stavebný zákon hovorí, že iba:
„Objekty náboženského kultu: kaplnky, kríže pri cestách, postavy;
sochy, fontány a iné objekty záhradnej architektúry;
úžitkové predmety na každodennú rekreáciu a udržiavanie poriadku “
Definícia záhradného altánku nespadá do vyššie uvedeného rámca - nie je to malá architektúra. Jeho výstavba vyžaduje dokončenie formálnych záležitostí. Samotná povaha formalít závisí od veľkosti altánku, ako aj od jeho umiestnenia. Existuje však jedna výnimka …
Oznámenie o zámere stavby
Od roku 2015 sa zmenili predpisy pre stavbu záhradných altánkov. Odteraz záhradný altánok s rozlohou 35 m2 nevyžaduje stavebné povolenie (predtým bola horná hranica 25 m2). Objekty, ktoré podliehajú oznámeniu, musia byť vysoké až 5 metrov v prípade strmej sedlovej strechy alebo 4 metre v prípade iných typov striech. Počet altánkov nesmie navyše presiahnuť dva na každých 500 m2 plocha pozemku.
Záhradný altánok, ktorý spĺňa všetky vyššie uvedené kritériá, nie je súčasťou stavebného povolenia. Na stavbu takého domu stačí nahlásiť to na príslušnom mestskom úrade alebo poviat starosty. Čo je dôležité, v aplikácii musíme špecifikovať rozsah prác, spôsob vykonávania stavebných prác, ako aj dátum ich začatia. Ak máme dizajn altánu, stojí za to ho pridať ako dodatočnú dokumentáciu.
Po predložení úplnej dokumentácie musíme už len čakať na odpoveď úradu. Ak do dvoch týždňov odo dňa predloženia dokumentov nedostaneme žiadny list, znamená to, že nám úrad udelil tzv. tiché schválenie stavby. Po týchto dvoch týždňoch môžeme začať s montážnymi a stavebnými prácami.
Povolenie na stavbu altánku
Stojí za zmienku, že výstavba altánku s rozlohou presahujúcou 35 m2 vyžaduje stavebné povolenie. V tomto prípade budú formálne záležitosti oveľa komplikovanejšie. Na začiatku musí investor získať podmienky rozvoja. Vďaka tomu zistí, či bude stavba altánku vôbec možná. V druhom rade musíte podať žiadosť o stavebné povolenie. K žiadosti prikladáme dokumentáciu:
- dizajn altánu,
- situačná a výšková mapa v mierke 1: 500,
- vyhlásenie o práve užívať majetok na stavebné účely,
- dodatočné vyhlásenia a dohody vyplývajúce z miestnych zákonov.
Stavebné povolenie vydá starosta do 2 mesiacov odo dňa predloženia dokumentácie. Úlohou investora je tiež oznámiť župnému úradu zámer začať s výstavbou (týždeň pred začatím prác).
Je veľmi dôležité splniť vyššie uvedené formálne požiadavky. Musíme pamätať na to, že stavba bez oznámenia, alebo ešte menej bez povolenia, bude považovaná za stavebnú licenciu. Stačí jedno vypovedanie láskavého človeka a naša budova sa stane stavbou bez zákona. Proces jeho legalizácie môže byť časovo náročný a poplatok za legalizáciu je drahý.
Vyžaduje stavba altánku vždy povolenie alebo oznámenie?
Nie vždy. Výstavba altánku s rozlohou nepresahujúcou 35 m2 a výšku 5 metrov so strmou strechou nie je vždy potrebné nahlasovať. Výstavbu takýchto zariadení nie je potrebné ohlasovať, ak sa vykonávajú na rodinných záhradách. Ľahké záhradné pergoly alebo drevené prístrešky nevyžadujú registráciu. Malé prenosné stavby (bez základov) nevyžadujú od investora splnenie akýchkoľvek formalít. Rovnaké pravidlo platí pre altány bez zastavaných múrov a základov. Pred začatím akejkoľvek činnosti však stojí za to zoznámiť sa s ustanoveniami miestneho práva. Prejdeme na príslušný mestský alebo starostovský úrad a spýtame sa na všetky podrobnosti. Vďaka tomu budeme mať istotu, že stavba neporuší zákonné ustanovenia a nebude z nej stavba svojvoľná.
Požadované vzdialenosti od hraníc pozemku
Toto je ďalší dôležitý bod, s ktorým sa musíme zoznámiť pred začatím stavby. Stavebný zákon určuje minimálne vzdialenosti, ktoré je potrebné dodržať od hranice pozemku. Ich hodnota závisí od špecifickosti budovy. Správne vzdialenosti sú:
- 1,5 m od pozemku - v situácii, keď sa už na susednom pozemku nachádza stavebný objekt, nachádzajúci sa v podobnej vzdialenosti od hranice.
- 3 m od hranice pozemku - ak je stena na hranici pozemku vyvinutá a nemá vchod.
- 4 m od hranice pozemku - ak stena smerujúca k hranici pozemku má okná alebo vchod.
Ľahké drevené prístrešky, záhradné pergoly a záhradný altánok bez záclonových múrov a základov sa nepovažujú za stavbu. Vyššie uvedené vzdialenosti od hraníc vlastníctva preto nie sú pre nich záväzné.
Druhy altánov a náklady na ich popravu
Altánky je možné rozdeliť podľa tvaru, veľkosti a materiálu, z ktorého sú vyrobené. V našom porovnaní použijeme posledné uvedené kritériá.
Drevený záhradný altánok - je najobľúbenejší vďaka svojmu nadčasovému vzhľadu a relatívne nízkym nákladom na prevedenie. Drevo sa hodí k väčšine záhradných úprav, zostáva ľahko opracovateľné a príjemné na dotyk. Najlacnejší drevený záhradný altánok má malé rozmery a jemné prelamované steny. Náklady na nákup hotového výrobku začínajú od 2 000 PLN (pôvodné drevo). Komerčné ponuky samozrejme obsahujú aj väčšie, hotové altánky. Je ťažké jasne definovať horný cenový limit. Veľký záhradný altánok s plnými stenami a šindľovou krytinou môže stáť až niekoľko tisíc zlotých. Väčšie stavby sú však už postavené podľa konštrukčného návrhu. Ich konečné náklady závisia od dohôd medzi investorom a dodávateľom.
Kovový záhradný altánok - zvyčajne je to dosť ľahká, prenosná konštrukcia, ktorú kúpime vo väčších obchodoch pre domácich majstrov. Kov nie je najobľúbenejším materiálom pre altány, ale je cenený pre svoju trvanlivosť. V komerčných ponukách najčastejšie nachádzame zastrešené záhradné domčeky, obohatené o látkovú strechu a steny. Je to zaujímavá alternatíva k altánkom, ktoré natrvalo zapadajú do krajinnej architektúry. Ľahké kovové altány a pavilóny sú prenosné a skladacie. Vďaka tomu ich montáž nevyžaduje žiadne formality. Za kvalitné kovové pavilóny a altánky zaplatíme od 1 500 do 6 000 PLN.
Záhradný altánok z kameňa a tehál - je najtrvanlivejší a odolnejší voči meniacim sa poveternostným podmienkam. Má pevný základ a zvyčajne vyžaduje väčšie veľkosti. Záhradný altánok z kameňa alebo tehly dobre zapadá do krajinnej architektúry. Obvykle má strechu z bitúmenového šindľa alebo obyčajných kovových škridiel. Jeho nosná konštrukcia nevyžaduje údržbu a dovnútra je možné nainštalovať stacionárny záhradný gril. Tieto typy záhradných altánkov nebudú k dispozícii v hotovej verzii. Musíme ich vyrobiť podľa návrhu. Postavenie altánku z kameňa alebo tehly bude stáť viac. Ceny začínajú od 3 500 PLN za malé zariadenie. Za väčší, dobre vybavený altánok však niekedy musíte zaplatiť cez 15 000 PLN. Horný cenový limit je ťažké určiť a závisí výlučne od požiadaviek investora.
Stavba sama alebo s tímom?
Všetko závisí od materiálu, ktorý chceme použiť na stavbu. Jednoduchú záhradnú chatku z dreva si môžete úspešne vyrobiť sami. V stavebných skladoch nájdeme krovy, dosky, guľatinu a potrebné laty. Väčšina týchto výrobkov je už impregnovaná tlakom. S trochou praxe budeme schopní použiť materiály na vytvorenie jednoduchej a jednoduchej štruktúry. Problém nastáva pri altánkoch väčších veľkostí a komplikovanejších tvarov.
Ak chceme určitý vizuálny efekt, stojí za to zveriť prácu osvedčenému tímu. Toto bude obzvlášť dôležité pri vytváraní štylizovaných altánov z tehál a kameňa. Výstavba takejto budovy bude väčší náklad, na ktorý sa oplatí byť dobre pripravený. Odporúčame, aby bola konštrukcia vyrobená na základe zvoleného návrhu a vizualizácie. Vďaka prvotnej vizualizácii sa postaráme o to, aby daný záhradný altánok bol dobrým doplnkom záhradnej úpravy a dokonale zapadol do krajinnej architektúry.
Ako nájsť osvedčený tím? Vyplňte tento formulár, dostanete ponuky od niekoľkých osvedčených stavebných spoločností na záhradné altánky. Vyberiete si, ktorý vám najviac vyhovuje.